Egy lakás remek lokációja még nem garantálja a gyors eladást. A vevők nem fognak sorban állni, ha a hirdetésben és a valóságban semmi sem ragadja meg őket. A gyors eladáshoz tudatosan fel kell készítened az ingatlant, hogy kiemelkedjen a kínálatból. Ebben segítünk most: mutatjuk, mit tehetsz azért, hogy a lakásod valóban el is keljen.
Tedd rendbe – és szabadíts fel teret
Az első és legegyszerűbb lépés: pakolj el minden felesleges holmit.
Egy zsúfolt nappali vagy egy túlterhelt konyha elriaszthatja a vevőket, mert kisebbnek tűnik tőle a lakás. A cél az, hogy a látogatók könnyen el tudják képzelni, milyen lenne ott élni – ehhez pedig térre és letisztultságra van szükség.
Minél inkább sikerül semleges, de otthonos hangulatot teremteni, annál könnyebben alakul ki érzelmi kötődés a vevő részéről. Ez pedig jelentősen növeli az esélyét annak, hogy komoly ajánlatot kapj.
Tipp: Csomagolj el minden személyes tárgyat, fotót, gyűjteményt, és csak a legszükségesebb bútorokat hagyd meg. A világos, szellős terek sokkal hívogatóbbak.
Javítsd ki az apró hibákat – sok múlhat rajtuk
A legtöbb vevő nem akar felújításba fogni, és már egy laza kilincs vagy csöpögő csap is azt az érzést keltheti, hogy a lakással sok a gond. Ezek a részletek ugyan apróságnak tűnnek, de jelentősen rontják az összképet. Érdemes végigmenni a lakáson, és kijavítani mindent, ami zavaró lehet.
Néhány példa:
- Fesd át a foltos falakat semleges, világos színre.
- Cseréld ki az elavult világítótesteket, kapcsolókat.
- Javítsd meg a nyikorgó ajtókat, elromlott fiókokat.
Ezek az apró fejlesztések nem drágák, mégis nagyon látványosak lesznek.
Tisztaság mindenekelőtt
A makulátlan tisztaság nem alku tárgya. Egy tiszta, friss illatú lakás mindig meggyőzőbb, mint egy poros, zsúfolt vagy elhanyagolt otthon. A vevők többsége tudat alatt is érzékeli, mennyire gondosan tartják karban az ingatlant – és ez befolyásolja a bizalmukat. Ha a környezet rendezetlen, az azt sugallja, hogy más területeken is lehetnek problémák, például a karbantartásban vagy a műszaki állapotban.
Érdemes alapos nagytakarítást szervezni még a fotózás és a személyes megtekintések előtt. Ne csak a szemmel látható részekre koncentrálj: tiszta legyen az ablak, a sütő, a fugák, a fürdőszobai csempék és a szekrényajtók is.
Figyelj a részletekre – egy poros lámpabúra vagy vízköves csap is könnyen lehangoló hatást kelthet.
Tartsd fenn a rendet az eladási időszak alatt is. Lehet, hogy valaki aznap hív fel, hogy megnézné a lakást – és jobb, ha nem kell kapkodva rendet raknod, mielőtt megérkezik.
Extra tipp: Egy kis friss virág az asztalon, kellemes illat a helyiségekben vagy egy finoman érzékelhető kávéillat pozitív élményt ad a látogatónak, amit később is fel tud idézni. Ezek az apró részletek segítenek érzelmi kötődést kialakítani – és egy vevő annál szívesebben tesz ajánlatot, minél inkább „belakja” fejben a teret.
Kapcsolódó cikk: Így NE hirdesd meg a lakásod – 5 gyakori hiba eladás előtt – Tóth Csaba
Mutasd a legjobb oldalát – készíts profi fotókat
A lakásod első találkozása a vevővel szinte mindig a hirdetésen keresztül történik. Ha a képek nem adják vissza az ingatlan valódi értékeit, már az elején kieshetsz a versenyből. A homályos, ferde, sötét fotók helyett érdemes profi segítséget kérni.
Egy jó fotós:
- tudja, mikor érdemes fotózni (pl. természetes fény mellett),
- kiváló szögekből mutatja meg a helyiségeket,
- kiemeli az ingatlan erősségeit.
Ne feledd: a fotók vonzzák be az érdeklődőket – ha jól sikerülnek, már nyert ügyed lehet.
Térkihasználás és funkciók – mutasd meg, mire való a helyiség
Az eladáshoz fontos, hogy minden térnek legyen egyértelmű funkciója. Ha például a dolgozószobát jelenleg tárolónak használod, rendezd vissza eredeti céljának megfelelően. A vevő nem fogja „átrendezni a fejében” a helyiséget – ezt neked kell megtenned.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
- Az erkély ne lomtár legyen, hanem például egy hangulatos kávézósarok.
- A hálószoba legyen rendezett, nyugodt hangulatú.
- A gyerekszoba ne zsúfolt játéktér legyen, hanem világos és tágas.
Ezzel segíted a vevőt, hogy meglássa a lakásban a lehetőséget.
A jó előkészítés felgyorsítja az eladást
Egy tudatosan előkészített lakás gyorsabban talál új gazdára.
A rend, a frissesség, a funkciók és a jó fotók együtt hatnak – ha mindezekre figyelsz, máris több érdeklődőre számíthatsz, kevesebb alkura és rövidebb eladási időre.
Ha szeretnéd, hogy a lakásod igazán meggyőző legyen, a ReMax Symbol csapata segít minden lépésben – a felkészítéstől kezdve a fotózáson és hirdetésen át egészen az értékesítésig.
Keress minket bizalommal, és add el a lakásod gyorsabban, mint gondolnád!
